Ladenlokal

Thekenbereich Verkaufsfläche versch. Behandlungsräume Wartebereich Hauswirtschaftsraum Lager

Dieses zauberhafte Ladengeschäft befinden sich in einem Wohn.-und Geschäftshaus im Herzen der Reichenbacher Innenstadt.
Sowohl Stamm.- als auch Laufkundschaft finden sehr einfach den Weg in diese magisch wirkenden Räumlichkeiten.

Generell ist die Infrastruktur rings um diese Immobilie sehr umfangreich und modern gestaltet.

Reichenbach liegt im Einzugsbereich der Metropolregion Stuttgarts, am östlichen Rand des Landkreises Esslingen in Baden-Württemberg. 48°42'33.444"N 9°27'45.468"E

Dieses Objekt erstrahlt in einem ganz neuem Glanz und überzeugt mit wohligem Chic und einem fast schon magischen Flair.
Vor Kurzem erst komplett renovierte, dabei neu aufgeteilt und wirklich perfekt und auch variabel geschnitten,
erstreckt sich diese Gewerbeeinheit mit 173qm über das gesamte barrierearmen Erdgeschoss.
Generell verfügt dieses Objekt über einen ganz besonderen, ruhigen Flair. Während sich
dem neuen Eigentümer 1001 Möglichkeiten zur Umgestaltung bieten könnte.

Durch die automatische Eingangstüre kommend, erreichen sie sogleich die Verkaufsfläche mit angrenzendem Café
und einem gemütlicher Wartebereich, in dem Sie derzeit noch einen frischgebrühten Tee oder Kaffee
genießen können.
Verteilt auf mehrere abgetrennte Räume im hinteren Bereich dieser schicken Immobilie finden sie Solarien.- Hydrojet.- und Massagekabinen (Geräte nicht im Kaufpreis enthalten). Ebenso die "cabinets de toilette". Jeweils separat für Damen und Herren mit vorgelagertem Eingangsbereich und Waschmöglichkeiten.

Komplett "generalüberholt" wurde diese Immobilie in 2021/2022. Bedeutet im einzelnen:
Elektrik/variable Beleuchtung, Sanitäre Anlagen, Böden und teilweise wandelbare Wände.

Diese "Gewerbe-Perle" kann nach Absprache bezogen werden. Verschiedene Varianten der Geschäftsübernahme möglich.

Überwiegend flexibel sind die derzeitigen abgetrennten Kabinen so aufgebaut, dass sie recht einfach umgebaut werden könnten. Ein weiteres Highlight ist das flexiblen Beleuchtungssystem. Damit ausgestattet, erstrahlen sämtliche Räumlichkeiten in einem bezaubernden Glanz, der dem normalen Tageslicht Paroli bieten kann, aber nicht muss. Will heißen, die Illumination unterstreicht nur die ohnehin schon freundlich helle Immobilie, deren großen Schaufensterfronten das ihrige dazu beitragen. Ebenso der überdachte Außenbereich. In den Kolonnaden ist die Möglichkeit zur Bestuhlung gegeben..

Alles wurde mit sehr viel Liebe zum Detail und einer Menge Herzblut gestaltet.

Lassen Sie sich verzaubern !

Bei diesem Objekt sind verschiedene Verkaufs.- und Mietoptionen denkbar.
Der Mietvertrag für den TG Stellplatz kann übernommen werden.
Wenn Ihr Interesse nun geweckt wurde, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese zauberhafte Gewerbeimmobilie zeitnah bei einer Einzelbesichtigung. Dabei erläutern wir Ihnen gerne welche Möglichkeiten zur Nutzung bestehen. Und auch für Kapitalanleger haben wir ein "Schmankerl" in der Hinterhand.

Und deshalb: zögern Sie nicht lange - sondern vereinbaren am besten gleich heute einen Termin zur Besichtigung,
Das Team von Bareiss-Immobilien freut sich unter mobil:0179-3983731 auf Ihren Anruf ! Gerne auch per Email unter info@bareiss-immobilien.de

Eine Haftung/Gewährleistung für die Richtigkeit/Vollständigkeit aller Angaben können wir leider NICHT übernehmen. Unsere Angebote basieren auf den Auskünfte unserer Auftraggeber. Deshalb bleiben auch Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft.
Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Sie dürfen also NICHT ohne unsere schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Weitergebende für die volle Provision. Bitte überprüfen Sie die angegebene Maße Vorort, denn die die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich als Circa-Angaben zu verstehen. Grundrisspläne vorhanden.

Des Weiteren wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit nach dem Halbteilungsgrundsatz handelt.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Widerruf ist an folgende Adresse zu richten:
Sandra Bareiß, Bareiß-Immobilien, Berkener Str.66, 73614 Schorndorf, info@bareiss-immobilien.de

Gemäß der aktuellen EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) möchten wir darauf hinweisen, dass die von Ihnen angegebenen Daten ausschließlich zum Zwecke des Austauschs von Immobiliendaten verwenden werden. Ihre Angaben können auf Ihren Wunsch hin umgehend wieder gelöscht. Bei bewohnten/vermieteten Objekten müssen wir leider neuerdings darauf bestehen, dass Sie zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis vorlegen und ebenso die aktuell und allgemein gültige Corona-Verordnung des Landes Baden Württemberg einhalten. Sofern diese zu diesem Zeitpunkt besehen sollten.

mit Objekt- und Standortnachweis für das Objekt ID 121 anfordern.

Anschrift, Telefon und Internet

Bareiß Immobilien
Sandra Bareiss
Berkener Straße 66
73614 Schorndorf

Telefon: 07181-886018
Telefax: 07181-886019

Internet: www.bareiss-immobilien.de
E-Mail: info@bareiss-immobilien.de