Zweifamilienhaus

182,64qm Wohnfläche+51,89qm die derzeit gewerblich genutzt werden, auch die Möglichkeit der Umnutzung als Wohnraum ist denkbar. So könnten es dann 234,53qm Wfl. werden

In zentraler Lage in Vorderlintal/Spraitbach
befindet sich dieses interessante und vielseitig nutzbare Anwesen, welches frei bebaubar ist.

Eines der westlich gelegenen Gemeinden im Ostalbkreis ist Spraitbach mit seinen umliegenden Dörfer. Vorderlintal liegt hier am nächsten und genießt sämtliche Vorzüge gleich mit.

Alle Dinge des alltäglichen Lebens sind unmittelbar oder mittelbar Vorort. Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind einfach erreichbar.

Dieses vielseitig nutzbare Anwesen bestehend aus einer Fachwerk- Haushälfte Baujahr 1900 und einer zweiten Doppelhaushälfte/Anbau aus dem Jahre 1973, zwei Gartenhäuser, Garagen bzw. kleine Nebengebäude.
Dieses Objekt besticht vornehmlich durch die vielfältige Nutzbarkeit aller vorhandenen Flächen und der Tatsache, dass es für dieses Grundstück nachweislich *keinen Bebauungsplan* gibt, was bedeutet, dass Sie Ihre kreative Gedanken freien Lauf lassen können...
Leben und arbeiten unter einem Dach wird hier lebendige Wirklichkeit, denn diese Immobilie verfügt über ein enormes An.-und Ausbaupotenzial. Pläne für einen zukünftigen Ausbau des kompletten Dachgeschosses sind bereits gefertigt und können dem neuen Eigentümer gerne übergeben werden.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man ein heimeliges Wohlgefühl.
Gemütlich, hell und freundlich sind alle Räume. Der Schnitt beider Haushälften ist generell pfiffig und lässt genügend Spielraum für eigene Ideen.
Besonders sticht das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich hervor - das derzeitige Herzstück, welches sicherlich auch bei Ihnen Dreh und Angelpunkt des alltäglichen Lebens sein wird.

Weiteres Highlight dieses Raumwunders ist der Gartenbereich, der natürlich eher in der wärmeren Jahreszeit zu seiner vollen Pracht erblüht und genussvolle Stunden verspricht. Hier finden Sie auch gleich zwei Gartenhäuser, eines davon in massiver Bauweise und eine große Dachterrasse (bereit zur restlichen Fertigstellung) auf den vorhandenen Garagen.
Die Gewerberäumlichkeiten sind gepflegt und bieten Ihnen auch hier einiges an Platz für verschiedene Gewerbearten.
Dieses "Immo-Schätzle" vereint Leben und Arbeiten unter einem Dach auf eine ganz besonders angenehme Art und Weise.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses kleine goldige Anwesen mit all seinen Vorzügen bei einer ausführlichen Besichtigung.

Hervorzuheben ist die neuwertige Gas-Heizung mitsamt einem 400l Warmwasserspeicher. Diese wurden im Jahr 2020 erneuert und bereits auf den möglichen Ausbau der Dachgeschosse ausgelegt.
Ebenso neuwertig sind die Fenster, das Gäste-WC und einiges mehr. Überzeugen Sie sich am besten selbst - es lohnt sich!

Zwei Wohneinheiten sind, je nach persönlichem Anspruch, sofort bezugsfähig. Selbiges gilt für die abgeschlossene Gewerbeeinheit.

Über drei der vier Garagen, davon eine etwas kleiner, die für landwirtschaftliche Geräte ausgelegt war und heute für Motorräder oder dergleichen genutzt werden kann, wurde eine Dachterrasse angelegt, welche sich derzeit noch in der letzten Bauphase befindet.

Wir möchten explizit darauf hinweisen, dass eine Hausseite im Jahre 1900 und die andere 1973 erbaut wurde. Daher liegen zwei Energieausweise vor.
Zudem ist zu betonen, dass sowohl unser Bildmaterial, als auch die hier getätigte Beschreibungen wirklich nur einen sehr kleinen Eindruck vermitteln können. Des Weiteren verfügen wir noch über weitere, großartige und sehr interessante Fakten zu dieser Immobilie, die wir Ihnen gerne persönlich erläutern.

Wenn Ihr Interesse nun also geweckt wurde, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen dann diese Traumimmobilie zeitnah Natura.
Das Team von Bareiss-Immobilien freut sich auf Sie !

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